Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, evi sözleşmeye uygun kullandığı için zamanla eskiyen boyadan sorumlu değildir. Sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan bir zarar varsa onu gidermek kiracıya düşer. Sizin durumunuzda sonucu kira sözleşmenizdeki hükümler ve evin girişte hangi hâlde teslim edildiği belirler. Bu yazı genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Bir anlaşmazlık varsa sözleşmenizle birlikte bir hukukçuya danışın.
Türk Borçlar Kanunu ev boyası için ne diyor
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesine göre kiracı, kiralananı ne durumda teslim almışsa kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Aynı madde, kiracının sözleşmeye uygun kullanma yüzünden kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu olmadığını ekler.
Daha sade söylersek, birkaç yıl oturulan bir evin duvarlarındaki doğal solma ve yıllara bağlı eskime kiracıya yüklenmez. Temizlikle çıkan kir ayrı bir konudur, aşağıdaki 317. madde olağan kullanım için gerekli temizlik giderlerini kiracıya bırakır. "Evi nasıl aldıysan öyle bırak" kuralı Kanun'da vardır ama olağan yıpranma bu kuralın dışında tutulur.
316. madde kiracıdan evi sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmasını, 317. madde olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemesini ister. Kiraya veren ise 301. maddeye göre evi sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.
Olağan eskime ile kiracının verdiği zarar nasıl ayrılır
Kanun olağan eskime ile zararı tek tek saymaz, her olay kendi koşullarıyla değerlendirilir. Duvarlarda gördüğümüz izleri yine de iki gruba ayırabiliriz. Bu hukuki bir sınıflandırma değil, ustanın gözünden bir ilk bakıştır.
- Zamanla oluşan izler. Güneş alan duvarda solma, priz ve kapı kolu çevresinde silinince çıkmayan hafif kararma, kaldırılan tablonun bıraktığı açık renkli iz.
- Kullanımla açıklanması zor görünen izler. Duvara yapılmış çizimler, darbeyle açılmış oyuklar, sökülürken sıvayı parça parça koparan ağır askılar, ev sahibine sorulmadan koyu bir renge boyanmış oda.
Çatlaklar bu iki gruba kolayca girmez. Nedeni nem, oturma ya da yapı hareketi olabilir, önce nedenine bakılır.
Duvarı farklı bir renge boyamak isteyen kiracı için 321. madde de önemlidir. Madde, kiracının kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabileceğini, rıza gösteren kiraya verenin de yazılı olarak kararlaştırılmamışsa eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceğini söyler. Renk değişikliğinin bu maddeye girip girmediğini yorumlamıyoruz. Rengi değiştirmeden önce yazılı onay almak ve çıkışta ne olacağını aynı yazıya eklemek anlaşmazlığı baştan önler.
Kira sözleşmesinde "çıkarken boyatılır" yazıyorsa
Kira sözleşmesindeki boya maddesine bakılırken 334. maddenin ikinci fıkrası da okunmalıdır. Fıkraya göre kiracının, sözleşme sona erdiğinde sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları gidermek dışında başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt ettiği anlaşmalar geçersizdir.
Sözleşmenizdeki boya maddesinin bu fıkra karşısında nasıl değerlendirileceği maddenin yazılışına, evin girişte boyalı teslim edilip edilmediğine ve olayın ayrıntılarına bağlıdır. Bu yorumu bir boya firması olarak yapamayız, sözleşmeyi bir hukukçuya gösterin.
Depozitodan boya parası kesilebilir mi
Depozitoyu "güvence" adıyla düzenleyen 342. madde boya için yapılacak bir kesintiden söz etmez. Güvencenin geri verilmesini iki tarafın rızasına, kesinleşmiş icra takibine ya da kesinleşmiş mahkeme kararına bağlar. Maddeye göre konut kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır. Kiraya veren, sözleşmenin bitiminden sonraki üç ay içinde dava açtığını ya da takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri verir.
Depozitonuz elden verildiyse ya da sözleşmenizde farklı bir düzen yazıyorsa durumunuzu bir hukukçuyla konuşun.
Kira tesliminde tutanak ve fotoğraf neden önemli
Tutanak önemlidir, çünkü 335. maddeye göre kiraya veren geri verme sırasında kiralananın durumunu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri ve ayıpları ona hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır. Bildirim yapılmazsa kiracı her türlü sorumluluktan kurtulur. Teslim alma sırasında olağan incelemeyle belirlenemeyecek eksiklikler için kiracının sorumluluğu sürer, kiraya veren bunları belirlediğinde de hemen yazılı bildirim yapmak zorundadır.
Uygulamada bu, giriş ve çıkış günlerinin belgelenmesi demektir.
- Girişte her odanın duvarını ve tavanını gün ışığında fotoğraflayın, fotoğrafları tarihleriyle saklayın.
- Evin girişte yeni boyalı mı, eski boyalı mı teslim edildiğini tutanağa ya da sözleşmeye yazın.
- Çıkış günü evi birlikte gezin, aynı açılardan yeniden fotoğraf çekin.
- Görülen eksikleri çıkış günü yazılı bir tutanağa geçirin, birer kopyasını iki taraf saklasın.
Kiracı çıkışında boya işi nasıl planlanır
Kiracı çıkışı boyası boş evde yapıldığı için eşyalı ev boyamasından daha rahat ilerler, dolap arkasında kalmış kusurlar da görünür. Boyayı kim yaptırırsa yaptırsın en uygun zaman, anahtarın teslim edildiği gün ile yeni kiracının taşınacağı gün arasındaki boşluktur. Hizmetlerimiz arasındaki kiracı girişi ve çıkışı boyasında iş şu sırayla ilerler.
- Keşif, çıkış tutanağı ve fotoğraflar tamamlandıktan sonra yapılırsa boyadan önceki durum kayıtta kalır.
- Zemin naylon ve örtüyle korunur, priz kapakları ve süpürgelikler bantlanır.
- Dübel delikleri, kılcal çatlaklar ve kullanım izleri alçıyla kapatılır, zımparalanır, alçılı yerlere astar sürülür. Geniş ya da büyüyen çatlağın önce nedeni incelenir. Çatlak türleri için duvar çatlağı rehberimize bakabilirsiniz.
- Önce tavan, sonra duvarlar iki kat boyanır. Kiralık evde açık ve silinebilir bir ton, bir sonraki kiracı değişiminde rötuşu kolaylaştırır.
- Son kat ile taşınma arasında kuruma ve havalandırma için zaman bırakılır. Süreler ürüne göre değişir, ayrıntısı boya kuruma süresi yazımızda.
Kiracı çıkışında ne kadar boya gider
Kiracı çıkışında boyanacak yüzey çoğu zaman bütün dairedir. Sitemizdeki hesaplayıcının yöntemiyle yaklaşık 90 m² net alanlı 2+1 bir dairede duvar ve tavan birlikte 333 m² eder, iki kat için yaklaşık 67 litre boya çıkar. Bu rakam örnektir ve yaklaşıktır, gerçek sarfiyat boyanın türüne ve yüzeyin emiciliğine göre değişir. Hesabın adımları ve kendi ölçülerinizle deneme için bir oda için kaç litre boya gerekir yazımıza, maliyeti belirleyen etkenler için boya badana fiyatları sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık sorulanlar
Ev sahibi evi boyasız verdiyse kiracı çıkarken boyamak zorunda mı
334. madde kiracıdan evi teslim aldığı durumda geri vermesini ister ve sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeyi kiracıya yüklemez. Evin girişte nasıl teslim edildiğini tutanak ile fotoğraf gösterir. Sözleşmenizde boyaya dair ayrı bir hüküm varsa durumu bir hukukçuyla değerlendirin.
Kiracı çıkışı boyası için keşif ve teklif
Kiracınız ya da siz evden çıkıyorsanız, boş evin birkaç duvar fotoğrafını telefonla ya da WhatsApp üzerinden gönderin, yerinde keşif gününü birlikte belirleyelim. İş sırasını ev boyama sayfamızda anlattık, dilerseniz teklif formunu da doldurabilirsiniz.
